S'installer à Marseille : acheter ou louer ?

La plupart d'entre nous aspirent à posséder notre propre logement. Cela nous apparaît comme une évolution logique dans la vie. Lorsque l'on se sent prêt à passer le cap, quelques questions surgissent néanmoins : est-ce finalement plus avantageux financièrement d'acheter ou de louer ? 

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Acheter : la notion de patrimoine

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Lorsqu'on est locataire, vient souvent le jour où l'on pense à devenir propriétaire. Cela nous semble bien naturel. Nos loyers, se dit-on, sont dépensés à fonds perdus et l'on n'est pas véritablement chez soi. Voici la raison principale qui pousse les gens à se tourner vers la propriété. Cela dit, acheter un appartement, une maison ou bien une résidence secondaire répond à un autre besoin : être propriétaire de son longement est une valeur importante et nous permet de constituer un patrimoine que l'on pourra transmettre à notre descendance. 

Louer : la liberté

Louer un bien immobilier est une étape par laquelle passent la plupart d'entre nous. Cela commence avec la vie étudiante, en général suivie des débuts dans la vie active. Une location peut coûter cher, notamment dans les grandes villes comme Paris, où les loyers ont atteint des sommets ces dernières années (près de 30€ le m² à la location). A Marseille, les prix restent nettement inférieurs : environ 12€ le m² en moyenne, ce qui pourra varier selon les prestations du logement. L'avantage principal de la location reste donc la liberté de pouvoir être mobile et de ne pas avoir à se soucier de certains frais engendrés par la propriété.  

Question argent : que paie-t-on lorsque l'on est propriétaire et locataire ?  

Location

Les frais liés à la location sont évidemment le loyer, mais également la taxe d'habitation annuelle qui sera rattachée au lieu de résidence effective au 1er janvier de l'année en cours. Le locataire se doit d'entretenir l'appartement : cela signifie qu'il doit par exemple établir un contrat d'entretien pour une chaudière si besoin est et que certaines petits équipement devront être remplacés comme les ampoules par exemple ou tout ce qui a fait l'objet d'une détérioration qui ne serait liée à une usure normale. Les charges (poubelles, ascenseur, eau éventuellement) sont également dus par le locataire.

Propriété

Le propriétaire aura éventuellement un emprunt à rembourser suite à l'acquisition de son bien immobilier. Les autres frais liés à ce cas de figure sont :

  • la taxe d'habitation si le bien n'est pas loué à une autre personne
  • la taxe foncière, qui dépend de l'endroit où vous vivez
  • les charges de copropriété, éventuellement

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